當我們從個人的感官去判斷區域發展水平,無論是具體項目的落地,還是資本資金的匯聚,最終目的,都是為了吸引人、留住人。以近年來國內多個城市的新區規劃、發展軌跡為參照,這樣的感觸尤為明顯。
伴隨對產業導入、土地開發和民生環境的改善,甚至城市發展重心的多點開花,西咸新區的“西引力”毋庸置疑。但如何在生態、配套、歸屬感和人居尺度等方面,打造一個與之匹配的創新樣本,平衡新與舊之間的“錯位感”,依然有很多要推敲。
高校數量再增加,誰在搶跑“突圍賽”
西咸新區作為銜接西安、咸陽雙城的核心,本身就具有吸納聚集和輻射帶動的雙重優勢,加之秦創原創新驅動平臺總窗口建設,西咸新區自然承擔起了打造國家科學與科技創新中心的功能。
而區域科學科創實力的提升,離不開高等院校持續注入的新鮮血液,聚焦創新城市發展方式的西咸新區,自然深諳此道。
大學因城市而興、城市因大學而盛。一座優秀的城市,往往以文化作為黏合劑,與高校形成優勢互補、建立融合共贏機制,讓大學看似無形卻又綿延不斷的內在活力,推動城市前行,將發展勢能融入到區域的每一寸土地中。
西安理工大學校區分布示意圖 ©悅西安
比如今年初,西咸新區就與西安理工大學簽署了《西安理工大學科創城入區協議》,預計引進師生員工2萬人,未來帶動人口6萬人,新校區選址于西咸文教園周邊,與西安交大西部創新港、西北工業大學翱翔小鎮等相呼應,在高校資源的互通中放大科教優勢。
那么為什么高等院校會選擇圍繞在西咸文教園板塊呢?簡而言之,除了看重區域中有高等院校建設所需的必要基礎設施外,更為關鍵的一點,是西咸文教園及周邊板塊的自身定位和重點發展方向也與高等院校的成長步伐形成了“合奏”。
西咸文教園周邊高等院校分布情況
作為西咸新區“白菜心”、“大西安新軸線”上的重要節點,西咸文教園板塊擔負著“高尚生活功能區”的建設使命。從示范國際建設標準、踐行綠色發展理念、提升人居品質到傳承歷史文化脈絡,在大西安諸多快速成長的板塊中顯得別具一格。
而在這場科技創新的“突破賽”中,誰能夠搶先其他區域一步,誰就能在產業轉型升級、城市能級躍升和高質量發展上掌握主動權,而西咸文教園片區,也已經蓄勢待發。
步入高速兌現期,文教園持續升級
而說起文教園,不妨將時間軸往前調。
從全國范圍來看,新一線城市競爭最為激烈,不僅對政策、產業、技術等要素爭奪白熱化,在人口和資本方面,同樣短兵相接,要想象保持西安都市圈乃至關中平原城市群在全國的號召力,西咸新區的潛力和輻射效應,亟需充分發揮。
包括盡快樹立城市新中心的氣質和高度,培育顏值擔當。與其他區域相比,文教園片區規劃面積14km²,突出“一半城、一半綠”的視覺感官,以高顏值聞名于世。
文教園片區東單元規劃效果圖
早在2016年,文教園就從生態循環切入,從水資源利用、水生態環境和系統結構、河岸帶構造等多維度,重點建設灃河濕地生態公園、沙河生態廊道。詮釋小而精、精而優的造景理念。
比如灃河本身,流經文教園片區的就有4.5km,在一次性治理后結合自身產業布局,打造集“文化、健康、教育、田園”為一體的休閑旅游目的地,瞄準“城市會客廳”,將土地的高質量開發轉化為經濟溢價。
當然,高顏值不僅僅只代表環境面子,作為中央核心地帶,文教園板塊的成型,還彰顯了非同尋常的遠見。
像運用城市雨洪科學管理,基于周邊濕地水系綠地因勢利導,讓城市氣候進行自我調節,踐行田園都市的夢想;尤其將水電熱通訊管道全部建于地下,看似路面僅存街燈,但地下空間之中,一整套現代化肌理正高速運轉......
正所謂“芳草萋萋鸚鵡洲”,近一半面積的水系和全生態現代城市理念,讓地處西北的文教園在很多方面表現出“江南氣質”。
平心而論,在“顏值為王”的趨勢下,具有如此前瞻性的規劃,提升文旅產業自然有的放矢。
剖開歷史年輪,文教園所在地本就是灃鎬文化的載體、大西安詩經文化發源地,底蘊深厚;這些絕佳的自然和人文資源,在現代產業邏輯下匹配的發展模式,更有說服力。
十里灃河文旅帶示意圖
就在去年,西咸新區提出“十里灃河文旅帶”,以西咸新區內灃河段為主軸,整合太平遺址,豐京、鎬京遺址,阿房宮、建章宮遺址、沙河古橋遺址等12處重點遺存,以及長26.6km灃河水面和10.4km²昆明池等稀缺水域資源,形成具有城市景觀、郊野風貌、田園特色的濱水生態廊道。
這也進一步抬高了區域調性,在文旅鏈條上,發揮文教園連接左中右、暢通上下游的重要功能,實現規模經濟效應和品牌倍數效應。
地鐵16號線一期線路 制圖©悅西安
不過,除了自然的擁懷,還有現代的美意。
在軌道交通優勢方面,除了地鐵5號線橫貫東西,地鐵16號線縱貫南北,文教園還坐擁快速公交線路、西安西站等多元立體交通網絡。
在生活配套和醫療資源方面,今年投入運營的西安市人民醫院西咸院區,總建面15.2萬㎡,將由市人民醫院(市第四醫院)施行同質化管理。
而作為重點資源之一,教育配套也在文教園板塊進一步放大,截至2024上半年,區域中規劃的高品質、國際化標準的幼兒園、中小學,就有7所。
西咸新區第二初級中學
此外,社會更關心的產業環境,文教園依然有不少家底。放在能源金貿區的大平臺下,翱翔小鎮、交大創新港等關聯資源富集,將為文教園片區的升級優化,提供可持續支撐。
也正是借助文教園這種“文化+旅游+商業+產業”的發展路徑,讓所謂“高尚生活功能區”的品牌價值,不斷溢出。
迭代建筑語言,重塑生活美學
可以說,我們居住的環境,會在城市多樣性面前遇到很多課題,不同的角色,會有不同的解題思路。
作為現代人生產生活的容器,城市在物理價值時代勢必衍生出新場景。只有足夠多資本、足夠高視野和足夠強實力,才能從操盤思維走出,與經營、文化與商業科學融合,而地產開發,也不再局限于復盤人與建筑的關系,而是從落地、兌現出發,去講述產品力。
作為西咸新區旗下推動區域開發建設的主力軍,金灣地產自誕生以來,一直秉承不辜負每一片熱土的企業擔當,在主戰場西咸新區,耗費大量精力去打磨這片土地的韻味,以多戰略布局西咸新區“核芯”板塊,繪就定制佳作。
金灣·上河琚區位示意圖
畢竟近水樓臺先得月,金灣地產有充分的理由將更好的造宅經驗復制到文教園,就像此次開放實景示范區的金灣·上河琚,與自然相伴,又與城市交融。
金灣·上河琚俯瞰效果圖
從地緣看,金灣·上河琚位于文教園核芯、灃河生態濕地公園畔,占地約140畝,容積率低至約1.6。兼有“一湖雙河六公園”,讓大自然的饋贈在不經意間融入居住空間。
從開發細節看,項目規劃34棟143㎡-238㎡的小高層、洋房、疊墅,配置酒店式落客區、安縵式私享會客廳、全齡活動空間等多元場域,約1650㎡下沉式會所,彰顯以“平等”、“自然”與“回歸”,回應城市發展課題。
金灣·上河琚會所實拍
金灣·上河琚會所實拍
除了撲面而來的慢生活氣息,“上河之居”絕不僅僅只有景觀的美化。
作為文教園板塊首個第四代空中院落產品,金灣·上河琚在結構上,實現了露臺贈送、疊拼空中花園設計,在超乎想象的高得房率之外,增加園林景觀中烏桕、黑松、造型楓等名貴樹種,奢享花草名木的葳蕤生長、轟趴聚會的暢快淋漓。
金灣·上河琚園林景觀效果圖
在建筑立面上,有機融合大面積雙層LOW-E玻璃與藍眼睛石材、木紋鋁板材,在富有流動性的光影流動之間,映照出雙水岸的清新雅致,立序新城市美學風范,讓第四代產品的在地演繹,更貼合需求,而非流于形式。
金灣·上河琚疊墅細節示意圖
在品質生活方面,金灣·上河琚同樣具備層次豐富的高標準供給。
其一,教育資源富饒。西咸第二小學、西咸第二初級中學等多所基礎教育環伺,在“名校+”運營模式之下,放大教育優勢,書香氛圍濃厚。
其二,交通區位高挑。鎬京大道西段-科技路駕車30min無縫接駁主城高新,臨近5號線文教園站,可直抵南稍門商圈、曲江和西安東站;可換乘16號線直抵西咸大廈、換乘3號線直抵高新區。
其三,文化配套優渥。臨近昆明池遺址、沙河古橋、鎬京/豐京遺址、國際文創小鎮等文旅IP,相比于傳統配套,如此高密度、高級別文化質素在西安較為稀缺。
金灣·上河琚建筑立面效果圖
可以預見,金灣·上河琚正在踐行“高尚功能生活區”使命,提升區域價值的同時,構筑生態至優、低密奢雅的空間內涵和具有想象力的人居看點,作為文教園片區發展之路的縮影,進化城市空間變量之上的建筑樣本。
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